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本宗地先收回再出让


发布时间:2011-06-20 来源:中国国土资源报 【字体:
该宗国有土地使用权不能直接办理转让。

  笔者认为应当首先收回国有土地使用权。该宗地国有划拨土地闲置多年,根据《闲置土地处置办法》第四条、第五条规定,经原批准机关批准,由当地县级以上人民政府无偿收回该宗国有土地使用权,市县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告,下达《收回国有土地使有权决定书》,撤销建设用地批准书,注销土地登记和土地证书。按《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条有关规定,当地县、市人民政府在无偿收回该宗划拨土地使用权时,应对其地上建筑物、构筑物及其附属设施给予相应补偿。

  其次通过招标、拍卖、挂牌出让。企业在转让国有土地使用权时,规划部门出具的规划设计条件批准为商住用地,根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第四条,商住用地属经营性用地,应以招标、拍卖或者挂牌方式出让,招标拍卖挂牌出让活动结束后,中标人、竞得人应按照《中标通知书》或《成交确认书》的约定,与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》,应缴纳的土地使用权出让金额=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格。

  最后办理土地登记。受让人持《建设用地批准书》,按照《国有土地使用权出让合同》约定付清全部国有土地使用权出让金,依法申请办理土地登记,领取《国有土地使用证》,取得国有土地使用权。

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