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该宅基地如何办理变更登记


发布时间:2011-06-20 来源:中国国土资源报 【字体:

  张某1993年进行了宅基地使用权登记,面积572.4平方米,其中合法使用面积266.6平方米,当时对超占面积305.8平方米已做罚款处理,经县政府同意允许张某使用,在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明“超占面积305.8平方米在国家和集体利益需要时应无条件退出”。2010年张某把宅基地上的全部房产转让给同村李某,李某系农业户口且在该村没有宅基地。

  李某在申请办理集体建设用地使用权变更登记时,出现了两种不同意见,一种意见认为应按张某原宅基地使用证面积572.4平方米进行变更登记,同时在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明“本宗地合法使用面积266.6平方米,超占面积305.8平方米待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时,按有关规定作出处理,并按照各地规定的面积标准重新进行登记”。另一种意见认为应按张某原宅基地使用证合法使用面积266.6平方米进行变更登记,张某原证超占面积305.8平方米不是合法使用面积,张某无权转让,应退还村集体;这就出现了一个问题,超占面积上的房产应如何处置。请问,该宗宅基地应如何办理使用权变更登记?

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