某国有企业在1989年取得一宗国有建设用地使用权，地类用途为工业用地，该宗地上的建筑物为该企业二层简易办公楼，已闲置多年，现该企业意图将该宗地转让给某开发公司建商业住宅楼，并向国土部门提出转让申请。根据当地城建规划部门出具的规划设计条件，批准用途为商住用地，用途发生了变化，国土部门的工作人员在办理该类土地转让时持不同观点：

　　有人认为应将该宗地先按原用途协议出让给该国有企业，然后再将该宗地转让给某开发公司。有人认为该宗地目前规划用途已发生变化，不能再按原用途协议出让给国有企业，应由企业补缴出让金直接与开发公司签订出让合同，直接转让给某开发公司。

　　请教各位国土同仁，国土部门能否直接将该宗划拨性质的国有土地使用权转让给某公司，出让金的补缴金额应如何计算？