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面对调控开发商更应理性拿地


发布时间:2010-06-08 来源:中国国土资源报 【字体:

    近日,据统计显示,部分一线城市新房价格依然坚挺,这也是当前困扰社会各界的突出问题。对于政府而言,虽然重点城市楼市成交量已大幅萎缩,但只要房价还“高高在上”,调控力度就不能放松。而对于大部分购房者来说,房价不降,观望就要持续下去……那么,为什么开发商不降价呢?难道是他们“不差钱”吗?虽然去年楼市销售火爆,开发商回笼了大量资金。但众所周知,开发企业的资金情况也是处于变化中的。从今年3月起,开发商的资金涨幅便迅速收窄。4月中旬在楼市调控趋势下,不少一线城市住房成交量均出现大幅下调。可以说,当前楼市,购房者和开发商正处于一种“僵持”局面。
  实际上,目前无论是从政策环境还是信贷形势上看,开发商囤地、捂盘或非理性拿地,显然都是不理性的。今年以来,货币政策有所收紧,央行三次提高存款准备金利率便是很好的例证。不仅如此,房地产信贷尤为“紧缩”,不仅个人房贷门槛大幅提高,非优质房企基本上难以获得贷款。另外,新“国十条”还规定,开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中,其股东不得违规对其提供借款、转贷或其他相关融资便利;对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业,商业银行不得发放新开发项目贷款,证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组的权利。加上去年国家提出要完善商品房预售制度,房地产预售款的使用也受到一定限制。近期,住建部、央行和银监会等部门制定出台相关措施,规定预售款将存入被监管的指定账户,根据项目开发和工程所需,由企业分批使用。这些规定,无疑将使开发商在资金使用上受到约束……
  所以,对于“志向高远”的开发商来说,怎么会“不差钱”呢。据统计,目前国内有几万家开发企业的资产负债率超过70%,资金依赖度甚高。而在当前房地产市场上,万科、恒大、中海等名企更是“你追我赶”,纷纷以扩大市场占有率为企业发展的首要目标。部分开发商手中有钱,却还惦记着多拿点儿地,为未来几年的竞争做储备。况且国家还要求土地出让款首付要在五成以上,一年内付清,买地远比以前更花钱。于是,在开发商看似“不差钱”的 “光环”下,部分房企的资金已有点“捉襟见肘”了。而目前房地产业的大环境正在发生改变,尤其是在政府加强住房保障、大力发展中小套型普通商品房的背景下,住宅市场的发展模式存在很大的不确定性。因此,开发商必须充分考虑、理性拿地。毕竟,健康的市场环境比追求高利润来得重要。

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